购房合同已备案，能否退房？
购房合同备案后，通常表示房屋交易已经正式确立。然而，在某些特殊情况下，购房者可能希望退房。
首先，如果购房合同中存在欺诈、胁迫等行为，导致买方在违背真实意愿的情况下签订合同，那么买方有权要求解除合同并退房。
其次，如果购房合同中的某些条款违反了法律法规或政策规定，导致合同无法继续履行，那么双方可以协商解除合同。
另外，如果购房人因个人原因需要退房，可以与开发商协商解除合同。但需要注意的是，退房时可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
总之，购房合同备案后是否可以退房需根据具体情况判断。在考虑退房时，建议咨询专业律师以了解相关法律规定和风险。
购房合同已经备案，能否巧妙退房？
在这个房价飞涨的时代，购房可是人生大事。小张也赶了一把潮流，买了一套属于自己的房子。不过，有时候事情并不像我们想象的那么顺利，就像他遇到的这个问题：购房合同已经备案，能不能退房呢？
小张一开始信心满满，觉得自己选的房子绝对值这个价。可谁知道，购房合同一备案，事情就变得复杂起来。他开始在网上搜索各种退房的案例，结果发现，原来退房并不是件容易的事。
这时候，小张的朋友小李给他出了个主意：“小张啊，你得先搞清楚退房的原因。如果是开发商的问题，你还可以试试申请解除合同。但如果你自己违约了，那可就麻烦大了。”
小张一想，自己可不想成为“违约王”，于是决定去找开发商商量。结果一到开发商办公室，就被门口的销售顾问小王拦住了：“小伙子，你这是要退房吗？合同都备案了，现在退房可是要付违约金的。”
小张一听，心里凉了半截。他赶紧解释：“我只是想了解一下，能不能退房。”小王却笑着说：“小张啊，你这个问题问得好。其实，购房合同备案后，是可以退房的，但你要先和开发商协商好，看看能不能达成一致。”
小张按照小李的建议，找到了开发商，说明了情况。开发商一听说他要退房，立刻变了态度：“小张啊，你这是违约在先啊。合同都备案了，你还要退房，这不是让我难堪吗？”
小张无奈，只好拿出自己的诚意：“开发商大哥，我真的是想退房，不是故意违约的。你看能不能通融一下？”
开发商想了想，说：“小张啊，你要是能找到合适的理由，我或许可以考虑一下。不过，你要知道，退房是要付违约金的。”
小张心想，这违约金得花多少钱啊！但他还是决定再试一次：“开发商大哥，你看能不能这样，我再付一部分违约金，把剩下的钱要回来？”
开发商一听说小张愿意付违约金，立刻点头同意了。于是，两人经过一番讨价还价，终于达成了退房的协议。
小张心里那个美啊，觉得自己真是太聪明了。他赶紧联系银行，把剩下的钱取了出来。从此以后，小张对购房合同备案这个事情有了更深的了解，也学会了如何在复杂的情况下巧妙地解决问题。
总之，购房合同已经备案是可以退房的，但你要先和开发商协商好，看看能不能达成一致。记住，退房要付违约金，所以一定要慎重考虑哦！
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